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可以向房产所在地房产主管部门申请预告登记,因为根据我国物权法的规定,未经预告登记权利人的同意,房产所有人处分该不动产的,不产生物权变动的法律...
买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转...
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一、买房时怎样防止一房多卖《房屋登记办法》第六十七条:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条:预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。二、要拿到哪个证件房子才是自己的《房屋登记办法》第二条:本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第二十六条:房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。一旦房产证与房屋登记簿有分歧,除有证据证明房屋登记簿有错误的情况外,均以房屋登记簿为准。这就意味着,房屋登记簿将取代房产证,成为房屋归属的最终证明,房产证是否造假,一查登记簿便知。如果登记簿出错,只能通过行政诉讼,追究房管部门的责任,通过法律的手段予以更正。从法律规定来看,房屋登记并不是强制行为,房屋登记不同于办理房产证,是否对房屋进行登记,是市民的自愿行为,只有房主提出登记申请,登记程序才会启动。不过,从更好地维护房主的个人利益来看,进行房屋登记不失为一个好方法。
我们不建议,强烈不建议买二手房时买方用自己的钱替业主提前还贷,因为有极大的风险。二手房如要过户,只能先将未结清的贷款结清,也就是提前还贷,房子能网签缴税过户,其中的一条是这房子不能有没还清的房贷。提前还贷有以下两种方式,强烈建议客户不要用自己的首付款替业主赎楼:第一种,自行筹钱赎楼这个比较简单,业主自己筹钱就可以预约银行还清贷款。第二种,第三方赎楼这种方式是业主通过第三方,如买方或中介公司等代为还清房款。在二手房交易过程中由于买方替业主赎楼存在极大的资金风险,每年也都有许多这样的损失案例见诸报端,因此目前市面上的极不推荐此种方法。买方用首付款替卖家赎楼的风险主要有: (1)交易中时不时会遇到有的卖家不仅欠银行贷款,还会将房屋拿到抵押公司抵押贷款,由于利息累计,有时卖家拿到首付款钱后只能偿还银行或担保公司一方的贷款。对于未偿还的部分是无力偿还的。这时候如果买家直接支付房款替买家赎楼,风险就是钱出去了但房子未能全部赎回,最终导致无法交易,产生纠纷。 (2)买家向卖家支付首付后,卖家并未如约去办理解压赎楼手续,而是挪做他用。这时买家已付了部分房款,非常被动,卖家还会提出进一步要房款去解压的无理要求,从而产生纠纷。 (3)支付房款后由于业主未去解压,导致房屋因债权债务等原因被查封,导致买方经济受损。以及其他风险,这里不再一一罗列。鉴于用购房人的房款替业主赎楼存在很大的风险,我们建议买卖双方协商走中介公司的金融产品赎楼。买方将房款打入资金监管账户,业主通过中介的金融产品还清银行贷款。
1、调查房屋产权 购房者在买房之前必须要对房屋进行详细且准确的产权调查。一般来说房屋交易中心会有房屋的原始记录,包括房房屋产权人,产权共有人,建筑面积,房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方,购房者就要注意了,卖房者很有可能进行了一房多卖。 2、谨慎签订购房合同 在签合同时,合同中应写明禁止一房多卖的规定,并且约定好出现一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况,无非是卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时,约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章,保证法律效力。 3、及时进行网签备案 网签备案是防止一房多卖的一种重要手段。二手房网签可以使交易透明化,通过规范的合同文本,保障双方的合法权益。网签还可以保障交易中的资金更加安全。买房者在签订购房合同时,要写明禁止一房多卖等条款,约定违约责任。只要签订了网签之后,就可以随时在网上实时查询,确认房屋信息,所以也不必太过担心一房多卖。
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