西安市集体土地上的拆迁补偿法律手续-法师兄

西安市集体土地上的拆迁补偿法律手续

2023-11-13

北京市集体土地上的拆迁补偿法律流程 1、用地批准文件; (1)属于征地拆迁的，提交市人民政府批准征用集体土地的批复; (2)属于占地拆迁的，提交市人民政府批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复。 2、规划批准文件; 规划批准文件是指市或者市县规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证。 3、拆迁实施方案; (1)项目基本情况; (2)拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估等内容; (3)被拆除房屋及其附属物基本情况; (4)补偿安置方式及其主要内容; (5)拆迁补助方法; (6)其他应当在拆迁实施方案中明确的内容。 4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。 (1)提交的安置房屋证明文件，包括建设工程竣工验收备案表、土地使用权证明文件或房屋所有权证; (2)安置房屋的条件：拆迁人提供的安置房屋，原则上应当是现房，并具备合法审批手续;安置用房的市政配套设施和生活配套设施，应当具备使用条件。

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国有土地上的房屋征收以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据，但至今关于集体土地上的房屋征收补偿国家还没有统一的立法。农村集体土地上房屋征收有两种情形：一是城中村，即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已纳入城市规划区范围,周边房价已商品化,如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿,难以解决农民的居住问题。所以很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确:行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。二是集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收。农村土地及房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》。但我国《土地管理法》规定的主要是对土地补偿,并未规定房屋的补偿。集体土地上房屋在法条的表述上为"附着物"。且当下《土地管理法》是2004年8月修订的，《土地管理法》第47条第3款规定:被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定,即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起,其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定，但实践中，许多地方的省级政府将此项权利进一步下放至市、县一级的政府部门来制定相应的规范,行使此项权力。以至于各地在制定这些标准时随意性较大，安置方式也不尽相同，各地都处于摸索过程中。此外，虽然《土地管理法》第2条规定了国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。但各地实施的集体土地上房屋拆迁办法中,绝大多数未规定公共利益作为征收农村集体土地的前置条件。