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房屋维修费用属于房屋原因或者改变房屋结构的，由房东承担全部损失维修责任；户使用不当造成损坏的，由租户承担全部损失维修责任。...
如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，...
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住宅专项维修资金简称维修资金，是商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用 住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等 维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 住宅专项维修资金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续 住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定 约定的方式一般会采取以下四种方法： 1、无偿顺延 原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主如果原业主将住宅专项维修资金费用无偿顺延给新业主，那么新业主所购的这套房屋便不用缴纳此项费用 2、共同承担 买卖双方经过协商新业主与原业主共同承担这笔费用也就是说新业主支付原业主所缴纳住宅专项维修资金费用的50％，另外的50％由原业主承担 3、按比例支付 买卖双方经过协商按一定比例支付住宅专项维修资金费用比例公式为：（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限
如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
房屋维修基金收费标准是商品住宅业主或非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付的，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。首期住宅专项维修资金的数额还会进行公布，并适时调整。
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