子女承继已故爸爸妈妈房产，房产过户是否有时限规则，假如不过户是否有受意危害

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• 问爸妈的房产儿子继承需要过户吗
  

  继承以被继承人死亡为前提，你父健在，故不适用继承。过户有2种方法：赠与和买卖，由于是农村房子，土地属于农村集体所有，故这二种过户均需在本村村民之间流转，即你哥的户口需在本村。至于过户的规费，二种方法均要交契税，金额根据实际情况不同确定(普通住宅过户需向双方各征1.5%即共3%的契税)，而买卖要征收5.5%的营业税和1%的个人所得税，赠与则不需要营业税和个人所得税，即可以省6.5%的营业税和个人所得税，除此之外二者的其他相关规费不多，只有几十元到几百元。但是赠与所取得的房子重新过户给他人时则要征收20%的营业税和其他的规费，所以你这种情况还是以买卖的方式办理合算

• 问爸爸去世了, 妈妈跟妈妈过户房产怎么分配?
  

  女儿，妻子和爸爸各占33.33% 爸爸各占33.33%部分是夫妻共同财产， 其中一半，也就是16.66%是妈妈的， 余下的16.66%才是爸爸的个人财产， 这16.66%再有奶奶、妈妈、你及你的兄弟姐妹（爸爸的所有子女）平均继承。 爷爷死了，所以，如果在你爸爸离世后分的话，还要警察所开爷爷死亡证明，再去公正处公正这16.66%的房产，按此标的的2%收费，房产继承不用税，但继承人还有其他房产的，日后必须现交易其他房产，再处理继承的部分房产，反之则要交20%所得税。 所以，还是爸爸生前做个买卖给继承人为好。

• 问爸爸去世房子怎样过户给妈妈
  

  继承案件比较复杂，要看该房产的产权状态： 如果该房属于父母两人的财产，而父亲去世时未处理，母亲享有该房产三分之二的份额，每个子女可分十分之一； 如果属于父母和兄妹四人即全家六口人的共同财产，父亲去世时未处理，母亲与每个子女各享有五分之一； 如果属于母亲和四兄妹五人的共同财产，母亲与四兄妹各享有五分之一。 法律规定说起来简单，但在继承过程及诉讼中，会有很多具体而复杂的问题，如果没有专业知识和丰富的办案经验很难圆满解决，如不能友好协商处理，建议及时委托专业律师。

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