关于房产证办理法律上有哪些问题

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• 问关于房产证办理规定的问题?
  

  自商品房交付使用之日起90日内完成。

• 问关于房产证逾期办理的问题
  

  逾期办理房产证的纠纷，当事人可以协商处理。开发商未按照合同约定办理房产证，买受人可以要求承担违约责任。如果协商后，对方不愿意承担违约责任，可以到人民法院提起诉讼。《城市房地产开发管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

• 问住房抵押关于哪些法律问题
  

  房屋抵押合同是一种从合同，必须以设立主债的合同存在为前提才能成立。房屋抵押合同是指债务人或者第三人不转移对房屋占有，将该房屋作为债权的担保而与债权人达成确定彼此权利义务关系的协议。房屋抵押合同必须以书面形式签订。其中涉及的法律关系，主要包含主、从法律关系两部分：主债权债务法律关系（债权人和债务人）和从房屋抵押合同法律关系（抵押人和抵押权人）。假设， 1、主债权债务关系主要涉及到：债权人（A）和债务人（B）；主要受债法相关法律规定。 2、房屋抵押法律关系：抵押人（C）和抵押权人（D）；其中，抵押人（C）:债务人（A）或者是第三人（S）；抵押权人（D）:债务人（B）；主要受担保法的相关法律规定。

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