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所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
存量房屋是指已经购买或自建并取得所有权证书的房屋，也是指存量房屋一般指未居住的二手房，即通常所说的库存待售的房产。严格来说，存量房是存量资产，也叫一级半市场。与增量房相比。增量房是指房地产开发商投资新建商品房，存量房买卖程序由买卖双方签订，合同生效后30日内向房屋所在地房地产交易中心办理转让登记。
《中华人民共和国刑法》明确规定：法律明文规定为犯罪行为的，依照法律定罪处刑；法律没有明文规定为犯罪行为的，不得定罪处刑。一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。
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