房产证的起始日期如何计算？-法师兄

根据购房者所购买的房产类型，房产证的颁发时限有所不同。如果是期房，房产证的颁发日期将从房屋交付使用之日起计算，且不得晚于90个自然日。如果超过这个期限仍未收到房产证，购房者有权向开发商追索逾期责任。如果是超过一年且由于开发商原因导致购房者无法获得房产证的情况，购房者可以选择退房或要求赔偿。对于现房，房产证的颁发日期则应从签署购房合同时开始计算。需要注意的是，房屋产权期限实际上是指房屋所占用土地的使用年限。这一期限因土地性质的不同而有所差异，可能为40年、50年或70年不等。而这一期限的起始日期是开发商获取该地块土地使用权之日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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合同起始日期视具体情况而定。如果没有约定附期限或者附条件相关内容时，那么合同自成立时生效，起始日期从签订合同的当日开始算起。依法成立的合同...

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驾驶证扣分周期满，是按初次领证的日期开始算。解释如下：1、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第65条规定：“道路交通安全违法行为累积记分周期...

诉前财产保全起始日期从裁定送达之日起，开始计算。人民法院在接到相关的租赁财产保全的申请之后，对于情况紧急这种状况之下的话，是需要在48个小时之内作出相关的裁定的，而且裁定保全作出的需要立即执行。

关于缓刑执行的开始与终止时间问题,我们需要明确以下几点:首先,自法院做出裁决并确定之日起,即算作缓刑启动之刻;其次,缓刑考验期限届满之时,缓刑宣告结束。值得强调的是,“判决确定之日”是指判决正式生效的那一天。若在判决之后,当事人对判决结果提出了上诉或抗诉,且经过二审程序后维持原判,那么缓刑的起始和终结时间就应当以二审判决确定之日为准进行计算。

以房产地理位置、区域兴旺情况、新旧、面积、楼层、交通生活便利情况等综合考量的，特别参考了房产同区域同等情况的房产最近的成交报税价作参考。不是单以建成时间等来评估的。按评估价计算过户税费交税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。