男女朋友关系按揭买房，已经放了，可以更改份额吗

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• 问男朋友买期房结婚后可以更改名字吗
  

  为了避免将来产生纠纷，你确实应当尽快和你男朋友签订协议（是否公证问题不大），明确某期房由你们二人共同出资购买，产权归二人共同拥有。如果出资有多有少，可以约定按照出资额多少分割产权份额。为了更好地保护你你的权益，你应尽可能与开发商协商将预售合同中的买房人修改为二人的名字，这样便于产权证上有你的名字。如果你的男朋友是诚信的，应该理解你的想法，并且配合你到开发商处修改预售合同。

• 问女朋友可以给女朋友买房吗
  

  从你的叙述看，房子应该是集体产权，你女朋友是本村村民，可以购买，而你不是本村村民，不能购买，所以工作人员说不能改名。这种房子一般是村里出资建的，没有合法手续，如果村里不能补办建房手续，那么是办不了正规房产证的。建议你和女朋友签一份协议，说明你的出资，如果房子最终不能办到你的名下，你也可以主张8万元的债权。

• 问男朋友按揭贷款买房, 交给我
  

  有风险。首先，且不所男朋友不是一个法律概念，跟一个陌生人在法律上是一样的；其次，男友按揭下来后过户给你虽然目前可以享受优惠利率等政策，但是他过给你需要另外交税，包括营业税、所得税等，估计也没得赚；第三，你们可以协议房屋所有权归女方所有，但这个约定不能发生对外的法律效力。也就是说，男方随时可以自行处置房产，如果房子没有卖掉，或被抵押等，你当然可以要求男方返还房子，但仍然要交税；一旦房子被处置了，女方将不能拿回房子。只能要求男方承担违约责任。

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