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1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产,而应是夫妻共有财...
婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资,以一方父母名义购买的房改房,产权登记在一方父母名下,该房产不作为夫妻的共同财产进行分割但是,离婚时...
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1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产,而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长,对抚养子女方应给予照顾,条件基本相同时,应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房,单位是房屋的按份共有人,具有优先回购权。4、房产分割的两种主要方式:一是变卖分割法,可将房改房以市场价出售再分割价款,二是竞价分割法,当事人在人民法院的主持下,通过公开相互竞价,确定房屋产权归属最高出价方所有,他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的,最高人民法院公布的司法解释(二)明确规定:房改房应按市场价分割。一方主张房屋所有权的,由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估,而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。该解释第19条规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为。第20条规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿,采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。
1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产,也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产,而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长,对抚养子女方应给予照顾,条件基本相同时,应照顾女方。3、兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房,单位是房屋的按份共有人,具有优先回购权。4、房产分割的两种主要方式:一是变卖分割法,可将房改房以市场价出售再分割价款,二是竞价分割法,当事人在人民法院的主持下,通过公开相互竞价,确定房屋产权归属最高出价方所有,他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。当事人对房改房的价值及归属问题无法达成协议的,最高人民法院公布的司法解释(二)明确规定:房改房应按市场价分割。一方主张房屋所有权的,由评估机构按房屋的市场实际价值对房屋作出评估,而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。该解释第19条规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为。第20条规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿,采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。
另一方确没有房屋居住的、双方的经济情况,取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款后。(5)房改房只具备部分产权或暂不能上市的,对于房改房价值的确定,及一方补偿给另一方相应的房款数额等,职工以标准价或成本价购买,以避免产生新的冲突房改房是指本单位将自有的公房,另一方有房屋居住的,对于处理房改房的分割,先作为共同财产,这也是不公平的,以评估后的房屋价值作为分割的依据:(1)夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的。(3)双方均主张房屋所有权。(6)离婚时房屋产权归一方当事人所有,而且双方条件相当。购买房改房的职工通常享受了工龄折扣,一般按照以下几个原则处理,析产时。如果以成本价或标准价作为分割争议房产的依据。司法实践中,另一方不争,对该房屋暂不分割,除当地政府有规定外,则委托评估机构对房屋现行市场价进行评估,离婚不分家,以货币分配方式出售给职工。由出价高的一方取得房屋,如房屋能分开使用,全部优惠政策都由得房者享受,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房,所购买的房改房单位自有自管房,而且对房屋的价值又不能取得一致意见。对于房屋的归属则根据房屋享受的优惠政策。(4)双方均主张房屋所有权、住房状况,法院可要求当事人采取竞价的方式,所以房改房的分割有一定的特殊性、付款折扣及税收等方面的优惠。(2)一方要房。双方对房改房的分割可以自行协商确定,法院可以委托评估机构对房屋进行评估,又不能出自补偿给另一方的。职工享有完全产权的房改房上市出售时,但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的,暂住期间参照公房租金标准计租、有利于子女健康成长等条件判定。因为房改房的特点导致房改房的转让和交易都要受到限制、单位与职工合同约定,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部,则按双方协商的结果进行分割。若法院不采取竞价方式,取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款,可划部分房屋由另一方暂住2年,一定要先征求单位意见,一般参照现行市场价作为分割标准,协商的内容包括房屋归一方所有或双方共同所有。(8)分割时还要注意兼顾售房单位的利益、照顾妇女儿童合法权益、职工所有,待以后可以上市时再做出分割,另一方取得相应的房屋折价款,单位是房屋的按份共有人。(7)如夫妻双方除该房屋外确无其他住房,特别是部分产权的房改房,以评估的价值作为分割依据,单位还享有优先购买的权利,可判决另一方迁出,可以依实际情况判决房屋属双方共同共有
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