有征收房产证的房屋能买吗

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• 问小产权房屋买卖征收款能买卖吗？有没有征收补偿？
  

  小产权房，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，补偿范围：可比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，根据其市场价位和区位价差，采用城市房屋征收估价办法计算总体补偿范围；另一方面考虑土地出让金和相关税费缴纳不完全情况，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等等；在补偿标准上，可参照小产权房屋的市场价格以及当地农民住宅的征收补偿价格，补偿方式上，考虑到其本身的不合法性，可以选择以货币补偿为主，房产置换为辅，但选择货币补偿的，应适当给予小产权房所有人高于一般的补偿，以便于弥补损失，解决其未来的住房问题。

• 问小产权房屋买卖征收款，能买卖吗？有没有征收补偿？
  

  小产权房在法律上不允许交易，因此无法律效应，在购买后，如出了问题而调解不成是得不到法律保障的， (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：（被拆除房屋建安重置单价结合+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

• 问房屋买卖没有房产证能公证吗
  

  不能。没有房产证的房产公证，公证处是不会受理的。无房产证的房屋买卖是不合法的，不符合公证的条件。《城市房地产管理法》明确规定未依法登记领取权属证书的房产不能转让，也就是说无房产证房屋买卖是不合法的，所以也不符合公证的条件。申请公证的事项不真实、不合法的，公证机构不予办理公证。

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