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房产过户都是需要缴纳一定税费的 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:...
主要计算有这些:营业税是最早提出5年期限的税种,购房满5年交易的营业税(非普通住宅按差价征收),未满5年的要交纳5.5%的营业税,房改房首次...
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房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费,房东方税费有增值税及附加、个税等,客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。 房屋不满五年,具体算法如下: 1、房东方税费: ①增值税及附加:核定价*5.6%/1.05 ②个税:新购为普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*1%; 新购为非普通住宅,个税为:(核定价-增值税)*2% 2、客户方税费: ①契税:客户为首套且建筑面积≤90平,契税为(核定价-增值税)*1%; 客户为首套且建筑面积>90平,契税为(核定价-增值税)*1.5%; 客户非首套,契税为(核定价-增值税)*3%. 注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房,包括与他人共有。 ②抵押登记费:80元 ③转移登记费:80元
依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房) 二、土地增值税: 这一税费都会按照四进差额累进税率计算,例如: 增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%, 超过50%-100%的部分税率40%,以此类推,税率在30%-60%。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费:一个80元;二个90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴 购房证明:20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
一)卖方缴纳的税费1、营业税,房屋售价(估价)的5.5%;如果个人购买普通超过5年(含本数)的普通住宅,卖方转让时免征营业税; 2、印花税,房屋售价的0.05%; 3、个人所得税,所得额的20%,即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%;如果个人转让购买后的普通住宅超过5年(含本数),免征个人所得税;(二)买方缴纳的税费1、契税,房屋售价的3%;如果是个人购买自用普通住宅的,减半征收契税,即房屋售价的1.5%;2、印花税,房屋售价的0.05%;3、办理证件工本等必要手续费。 (三)提交证件1、双方身份证件;2、房屋所有权登记申请书;3、原房屋所有权证;4、房屋转让合同; 5、契税完税或减免税凭证原件;
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