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就写好每年涨XX%。在租赁合同中会明确房屋租金数额、支付方式以及租赁期限等内容，在租赁期限内就必须按约定的租金收取房租，无权擅自提高租金，否则您可以要求并追究违约责任。
首先您是否与房东签订的租房合同？租房合同的具体内容是什么？ 其次房东具体的违约行为是什么？在您的租房合同中针对该种违约行为有没有规定处理办法？ 最后房东不归还的租金和押金总计达多少？如果数额较小，您可以和房东进行协商，也可以委托律师向房东发律师函；如果数额较大，协商不成，您可以向人民法院提起民事诉讼，以此维护您的合法权益。 由于您提供的案情较为简单，无法给您提供进一步的法律建议。
一、房屋租赁合同常见的违约情形： 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。以上就是关于租房违约金怎么赔偿的解答。
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