签了房屋买卖合同多久可以起诉买卖双方

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• 问买卖房屋双方签了购房合同，卖方违约可以公证吗
  

  合同约定了定金条款，适用定金罚则，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。 2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的违约金。 3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。

• 问房屋买卖双方必须签订买卖合同吗？
  

  买卖房屋需要书面合同。 房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为，按规定必须有书面合同，同时要办理产权登记后才会发生产权转移的法律效果。 依据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问房屋买卖合同生效后过多久可以起诉
  

  违反合同后，可以在诉讼时效内依法提起诉讼。起诉必须满足以下条件：（一）原告是与本案有直接利益关系的市民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）具体的诉讼请求和事实，理由（四）人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。

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