通过中介买房过程中, 中介一直不给办理房产证, 可以要求卖方赔偿吗-法师兄

关键是你的要求是否写在你与中介之间的合同上，如果有，那么中介构成违约，你可以主张中介给与你违约赔偿，挽回损失。如果没有，你就是一面之词，中介就可能不认账，你也没有办法。最主要的是你不应当轻信中介，没有先查明卖方房屋的产权状况再交易，如果你提前委托律师帮你查查，就会有后面的尴尬了。现在无法办理公积金贷款，你只能考虑其他贷款形式。或者以卖方没有个人土地证构成重大误解要求解除房屋买卖合同。

答

1、买卖双方将商讨过户事宜完成后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费...

答

具体流程是：一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；三、双方签订...

无中介签订的租赁合同只要符合下列条件，就是有效合同： 1、签订租赁合同时，双方都是完全民事行为能力人； 2、签订的租赁合同属于双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况； 3、租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗； 4、租赁合同期限不得超过20年，超过部分为无效条款。

1、通过中介租房需要给中介费要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。 2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。 3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。 4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

如果避开中介，当然就不用给中介费。但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2021年生效的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。