房屋过户给公司的流程有什么，注意事项有什么-法师兄

1，房地产买卖合同（或抵债协议或赠与公证书） 2、房地产权属证明 3、房地产原购入fapiao、或契税完税凭证、或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件，提供单位须盖核对章（来源为非购置的可不提供本点要求的资料）。如果属于2005年8月1日后购入的二手房地产，则必须提供原购入fapiao。 4、卖方（转让方）身份证明（企业提供营业执照或税务登记证或工商登记查询结果，非企业提供机构代码证明、境外企业提交商业登记文件复印件或有效证件复印件） 5、如果房产证地址仍是旧地址，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 6、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、2、4点资料可不提供） 7、属法院委托拍卖的，需提供成交确认书（以上1、2、4点资料可不提供） 8、属企事业单位委托拍卖的，以上第1点要求的资料改为成交确认书 9、地税机关认为需提交的其他资料 10、买方（收购方）身份证明（企业提供营业执照，非企业提供机构代码证明、境外企业提交商业登记文件复印件或有效证件复印件）

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各个地区的标准有所不同，下面以西安市为例，为您介绍二手房的过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地...

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没有将房屋的产权依法过户到购买者的名下，也就是没有赋予房屋该有的“名分”，那么即便购买者已经居住在所买房屋中，该房屋在法律意义上实质是不属于...

上海属于限购城市，所以即使是上海户籍，买房也并没有那么容易。上海房屋买卖需注意一下几点: (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 (2)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 (3)上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。 2、非上海户籍买房政策从目前的情况来看，年上海还是实行限购政策，在本市能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。非沪籍人士要在上海买房需要同时满足以下三个条件： (1)以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚; (2)是该家庭在沪无房; (3)是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有： 1、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; 2、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; 3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 4、应对能否转租做出约定; 5、要明确违约责任和违约的补偿标准; 6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; 7、应对提终止合约情况做出约定。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2、登记应当提交以下文件： (一)申请人的身份证明; (二)房地产权属来源证明或者权利证书; (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件; (四)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 3登记的审核时限和权证的领取应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4代办登记代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。