兄弟之间赠与房产怎样处理

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• 问堂兄弟之间可以赠与房产吗
  

  可以办理赠予。需要说明的是，通常情况下，非直系亲属间的赠予房产需要交纳的税费比正常交易的税费都要高很多，而且受赠的房屋再交易时需要向地税局交纳20%的个人所得税，这也是税务局为防止恶意偷逃交易税而制定的政策。

• 问兄弟之间房产赠与如何交易
  

  恭喜恭喜，乔迁新居了。 1、题目中，税额较小，基本可以判定，转让时只交了契税，没有其他税收。 2、9千除90万，税负率为1%。这个税率，是个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税适用税率。 3、按照规定，赠与房产不适用契税优惠税率。按规定，目前转让住房免印花税，赠与不适应优惠政策。因此，不可能是赠与。 4、由于楼主没有实际负担对方交易税款，如果是二手房，税款一般买方承担，除非是对方房主家庭唯一住房且持有5年以上，才能免营业税、个人所得税；或者是房价大跌了，房子贱卖没有增值额。如果是小面积的旧房，楼主不可能这么高兴。因此不可能是旧房。因此，这是楼主首次购买住房（是家庭唯一住房），住房面积90平米以下。该住房应该是房地产开发的新房。

• 问兄弟之间可以赠与房产过户吗？
  

  兄弟之间可以采用赠与的方式。根据财税【2009】111号文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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