关于最新广东省买拆迁安置房注意事项

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• 问拆迁安置房买卖注意事项
  

  如果有购房者想要购买拆迁安置房,最好等到卖主有房产证后再进行交易。在交易过程中,购房者必须先了解该安置房是否享受政府有关补贴及相关限制、查看卖方与开发商签订的合同,转让时购房者还必须拿到安置房的产权证明单、计税发票等房产证件。同时,交易时必须与卖方签订合同,把一些相关的风险问题都纳入合同内容中,以便对方违约时立刻退房,保护自己的合法权益。

• 问拆迁安置房买卖注意事项？
  

  1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。 3、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。 4、如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。 5、因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

• 问关于拆迁安置房的房屋买卖，有哪些注意事项
  

  1、调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然有点麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免以后发生纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名和过户服务。适当收取一些费用是一个更好的解决方案。因此，了解这套拆迁安置房的性质对你的购买非常重要。你可以考虑更名拆迁协议，更名时公证。4、如果拆迁安置房拆迁时手续不全，实际上拆迁协议不能转让，房产证通常按照拆迁协议等相关材料办理，房产证办理后产权仍属于原业主，不利于你维护权益。您可以向销售单位确定相关事宜，或者仔细查看您签署的购房协议。

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