过户房屋给子女需要遵循哪些规定？-法师兄

1. 赠与房产过户需要办理赠与公证，评估费为千分之六，公证费为2元。然后去房管部门办理过户手续，并缴纳全额契税3万元，印花税费万分之五，手续费几百元。 2. 买卖房产需要查看房屋是否满五年持有且为唯一自住房，如果是，则买卖过户时可以免除1个税，免除5.55%的营业税。此外，买家还需要缴纳契税90平方米以下1%的税，印花税费万分之五，手续费几百元。如果父亲写遗嘱指定孩子以后一人继承，则房产过户方式为继承。 3. 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 4. 房产过户需要准备以下资料： - 房地产转移登记申请表 - 申请人身份证明 - 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件（如果夫妻双方有一人无法到场的话，需要先写份委托书再去公证，户口本及复印件一份）。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件（如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明）。 - 房地产权利证书 - 有关行政机关行政决定书（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书）。 - 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 - 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 - 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 - 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 - 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。 - 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 - 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 - 房地产共有人同意转移的意见书。 - 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 - 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 - 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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为了加强城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，国家对房屋拆迁在不同的方面作出了具体的规定。然而，由于各项规定...

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1、租赁期间，应遵守国家有关法律、法规、法令，安全行车严禁酒后驾驶。因酒驾违法、违纪、违章所造成的民事法律责任，自行负责，并承担给甲方造成的...

1、合同的当事人必须符合主体资格房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。 2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

房屋变更登记的办理步骤如下： 1. 提交申请； 2. 受理申请； 3. 对申请进行审核（根据规定必要时安排现场查看）； 4. 核准并校对记载于登记簿； 5. 发证并归档。根据《民法典》第二百零九条，只有经过依法登记的房屋所有权转移才会发生效力，未经登记则不发生效力，但法律另有规定的除外。

确定儿童监护权的原则如下：1、2岁以下的儿童通常与母亲生活在一起。母亲有以下情况之一，可以和父亲一起生活：（1）患久治不愈的传染性疾病和其他严重疾病，孩子不应该和他一起生活（2）养育条件不履行养育义务，父亲要求孩子和他一起生活（3）由于其他原因，孩子不能和母亲一起生活。2、父母双方同意2岁以下的孩子和父母一起生活，对孩子的健康成长没有不良影响的，可以允许。3、对于2岁以上未成年的孩子，父母要求生活，一方面有以下情况之一，优先考虑：（1）因不育手术或其他原因失去生育能力的；（2）没有其他孩子，另一方面有其他孩子；4、父母和母亲抚养孩子的条件基本相同。双方都要求孩子和他们一起生活，但孩子们只是和祖父母一起生活了很多年，祖父母和祖父母要求，有能力帮助孩子照顾孙子和孙子。5、父母双方对八周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。7、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。8、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。