房东自己写免责合同应该怎么写-法师兄

一、房东和新租户的合同，是他们自行签署的。新租户退租，与你无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。二、剩余房租和押金的计算方式没错，既然房东、你和中介都确认了，这对你比较有利。三、房东如果无理抵赖，建议你选择起诉的方式，注意收集如下这些证据：（一）当初的租房合同。（二）退租时中介让签的确认书。（三）房东和新租户的合同，证明房东已将房子出租给其他人。

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一、房东和新租户的合同，是他们自行签署的。新租户退租，与你无关，房东不能以此为理由，拒付剩余房租和押金。二、剩余房租和押金的计算方式没错，...

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1、必须是双方当事人真实的意思表示。 2、必须经双方当事人协商同意。 3、不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。 4、提供格式...

免责条款，即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。不同合同有不同的免责条款。一般来说，当事人经过充分协商确定的免责条款，只要是完全建立在当事人自愿的基础上，免责条款又不违反社会公共利益，法律是承认免责条款的效力。免责条款的提出必须是以明示的方式作出，任何以默示的方式作出的免责都是无效的。免责条件，中国法律规定的免责条件主要有： 1.不可抗力：《》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 2.货物本身的自然性质、货物的合理损耗：《合同法》第311条规定：承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。 3.的过错：《合同法》第311条规定、第370条规定：寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性质需要采取特殊保管措施的，寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担损害赔偿责任；保管人因此受损失的，除保管人知道或者应当知道并且未采取补救措施的以外，寄存人应当承担损害赔偿责任。

1.必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须明确并且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人真实的意思表示。 2.必须经双方当事人协商一致。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。即使是格式合同，也必须对规定的条款(其中包括附加条款)达成一致，必须为对方当事人所接受才能缔约生效。 3.不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。 4.提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。必须予以说明的格式合同的免责条款，其提供者充分尽到说明义务。 5.《中华人民共和国民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

1、租金最好在租赁期恒定不变，别约定按年度涨价的条款。2、约定装修条款，如租赁期间中止协议以便能获得补偿。3、约定违约条款，违约金尽量放大（法定原则不超过租赁费总额的30%），以避免对方随时违约。