商贷一定和公积金贷款年限一致吗

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• 问为什么商业贷款和公积金贷款不一样
  

  按揭基本分2种，纯商业贷款和公积金贷款，其中公积金贷款又分为纯公积金贷款和公积金商业组合贷款。其实最本质的分别就是利率的差异，商业按揭走的是中央人民银行发布的利率，随着国家政策，还有你个人的贷款情况，（即随着市场的经济情况国家会随时调整，相对公积金变动大。）会在基准利率上进行上浮或者下浮（例如现在，你第一次买房就可以享受7折的利率。），而公积金的利率则相对商业稳定外，无论它怎么调整都会比商业贷款的利率低（即使你按照基准利率打7折后），但相对的它在某些地方要求会比商业苛刻，例如贷款的年限最高就20年，然后最高的贷款额度按照现在广州（其它地方可能不一样）最高就一个人50W，一个家庭70W。那就很容易理解公积金商业组合贷款时什么回事了，就是当你公积金不足够支付你的贷款额度时，其它部分就进行商业贷款。基本解释到这里，再不懂你就再问吧，我尽快给你接待

• 问公积金商贷和公积金贷款区别?
  

  商业贷款与公积金贷款是两种不同的贷款方式，二者之间的区别具体如下： 1、决定贷款的机构不同。商业贷款买房的主要审批机构是银行；而公积金房贷则是通过公积金管理中心审批，银行只是一个执行机构。 2、贷款利率不同。公积金贷款所要求的利率相较于商业贷款比较低，因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款。 3、偿还贷款的方式不同。商业贷款可以选择的还贷方式非常多；而公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。 4、贷款的用途不同。商业贷款的用途相对比较广泛，可以用来买住宅、商住；而公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

• 问一般商业贷款可以转公积金贷款吗
  

  商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：商业贷款转公积金贷款1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项1、没有不良还款记录；2、应征得原贷款银行的同意；3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

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