开发商向当地政府购买工业用地应该注意什么事项？-法师兄

个人认为没有什么特别的注意事项，现在工业用地也是招拍挂，协议出让的毕竟很少了，而且《国有建设用地使用权出让合同》都是在范本的基础上填写的，基本上看看交地时间、开竣工时间、投资强度、附件的规划条件就差不多了，这些都是在招牌挂之前已经经过规划的。如果你是现在特别流行的政府招商项目的话，那就更没什么问题了，现在一线城市限制工业项目，而且去了劳动力成本也很高，不如不去，二三四线城市政府都把企业当祖宗供着，要什么给什么，甚至有时候直接给地，摘地之前跟政府谈好协议比什么都强。

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政府如果已经对征用您的地进行了一次性补偿，您无权要求将剩余的地退还给您。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土...

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你的意思有点歧义，你是想买工业用地，然后自己盖房子，还是买工业用地性质的房子啊如果是后者就不建议你买了，首先是产权的年限问题，工业用地的房子...

1、取得土地的第一环节就占得先机的标准。2、详细、全面、真实的市场调查标准。3、招投标选择适合的合作伙伴的标准。4、选择适合的营销策划公司标准。5、准确的项目定位标准。6、选择适合的规划方案设计单位标准。7、通过方案设计来表达、升华定位标准。8、景观设计标准。9、施工图设计标准。10、挑选适合的供应商进行材料采购标准。11、土建施工管理标准。12、设计体验区示范标准。13、掌控营销节点及策略标准。14、销售过程管理标准。15、销售后期管理标准。16、通过全程的财务管理实现预期利润标准。17、物业管理公司及物业管理交接标准。18、顺利入住交房、办理产权标准。19、项目完成后复盘总结标准。

征收土地需要由省级以上人民政府批准，开发商无权征收，否则属于违法征收土地；补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定，但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;并且要在征地范围内予以公告，保证被征地户的知情确认权，否则属于程序违法；补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定，也可以通过评估确定补偿；如果征地违法的话，可以拒绝交出土地。

注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。