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主要是住宅和非住宅两大类。 住宅分普通住宅和非普通住宅(就是别墅); 非住宅就是商铺之类的。通常非住宅产权年限小于住宅类。商铺是40年，住宅...
由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。...
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条件：(一)沿街底层住宅；(二)符合城市规划要求；(三)符合房屋使用安全；(四)不造成居住使用困难；(五)不影响相邻房屋使用；(六)不影响文物和优秀近代建筑保护；(七)相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主和使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；(八)承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。 哪些居住房屋不得改变使用性质：1、权属有争议；2、已被司法机关查封；3、列入拆迁范围内；4、住宅使用公约、业主公约约定不得改变使用性质的。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。综上所述，土地使用权是房屋产权的重要组成部分，在二手房买卖中，会涉及到产权的变更过户，这就需要将房产证和土地证过户。办理过户手续要双方到场，去当地国土局。带上房屋买卖合同、房产证和原土地证，国土局审核，没有问题的现场发新证。
根据我国相关规定，《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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