如何规避一房多卖的情况

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• 问如何规避二手房一房多卖
  

  一、买房前要查询房产的所有人 选好了房子之后，并且与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人，一般情况下，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他是没有例外的。交易的时候，最好和卖家一同去房管部门查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么这个时候就需要谨慎考虑了。 二、购房时要及时网签 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。 网签可以使交易过程中的资金更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确尽量“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。 三、注意登记薄 房子的身份验证，除了房产证之外，其实还有第二张身份的验证：“登记薄”。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是由房屋登记机构管理的。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的时候，除非是有证据证明房屋登记簿是存在有错误以外，都是以房屋登记簿为准。 登记薄的作用非常重要，再进行二手房买卖交易时，去相关部门查询登记薄的记录，看看有没有问题，同时购房者尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付购房款，这样能够防止卖家一房多卖。 四、通过中介公司进行交易 在和卖家交易的时候，如果实在不放心，可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，“一房多卖”的情况，卖家要负全部的责任”。虽然中介一般会收取一定的费用，但是这样的话保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

• 问一房多卖二手房情况怎么避免
  

  1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。

• 问一房多卖情况如何处理
  

  已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

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