建设用地使用权流转后如何变更登记-法师兄

建设用地的使用权是可以依法流转的，那么一旦发生流转后，应该如何进行变更登记呢？本文就将这方面的内容进行整理，希望能够帮到需要流转后登记的人们，现将整理的内容作如下说明：土地登记规则第34条至第47条针对国有土地使用权变更的不同情况对变更登记作了规定，主要包括以下内容：1．国有土地使用权的转让。有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后30日内，涉及房产变更的，在房产变更登已努汪后15日内，申请变更登记：(1)依法转让土地使用权的；(2)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；(3)房屋所有权变更使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。2．划拨改出让。划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请变更登记。3．企业人股。企业将通过出让或者国家人股等形式取得的国有土地使用权，再以人股方式转让的．转让双方当事人应当在人胶合同签订之日起30日内，申请变更登记。4．单位合并、分立。因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的，有关各方应当在合同签订后30日内或者在接到上级主管部门的批准文件后30日内，申请变更登记。5．交换、调整。因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后30日内，申请变更登记。6．因抵押而取得土地使用权。因处分抵押财产而取得土地使用权的，取得土地使用权的权利人和原抵押人应当在抵押财产处分后30日内，申请变更登记。7．因购买房改房而获得国有土地使用权。出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请变更登记。8．抵押合同变更，主要是合同主体变更，而使抵押的土地使用权发生变化。土地使用权抵押期问，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同发生变更后15日内，申请变更登记。9．土地使用权出租合同的变更。土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的，出租人和承租人应当在租赁合同发生变更后十五日内，申请变更登记。10．因继承而获得土地使用权或土地他项权利。依法继承土地使用权和土地他项权利的，继承人应当在办理继承手续后30日内，申请变更登记。11．其他。其他形式的土地使用权、所有权和士地他项权利变更，当事人应当在发生变更之日起30日内，申请变更登记。物权法第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”建设用地使用权作为重要的用益物权，不但其取得需要登记，其流转也需要及时变更登记。否则该流转行为就无法发生法律效力，权利人的利益就得不到充分保障。

答

1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。 2、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容...

答

1、如果当事人不去申请登记，则其土地使用权合同将不能最后生效，土地使用权的转让也不能最后完成，这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的...

根据国土资源部颁布的土地登记规则第54条、第55条、第56条的规定，县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，土地管理部门在收回土地使用权的同时，办理国有土地使用权，注销土地证书。国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前十五日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。考虑到出让人全面掌握建设用地使用权消灭的情形，所以，本条规定注销登记由出让人及时办理。建设用地使用权注销后，登记机构应当收回建设用地使用权证书。

土地使用权变更登记的流程如下： 1、申请人到土地所在地的不动产登记机构提出申请； 2、提交身份证明、变更登记原因证明、土地使用权证等材料； 3、审核通过后，办理变更登记完毕，核发新的土地使用权证。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，并做登记。

1、如果当事人不去申请注册，那么其土地使用权合同就不能最后生效，土地使用权转让也不能最后完成，这将使受让人为此支付的合同价格处于随时消失的极度风险状态。2、如果双方当事人迟迟不办理登记，在迟迟不办理的这段时间内，由于合同最后没有生效，受让方无法获得土地使用权。3、如果当事人一方或双方在申请注册时提供虚假的注册资料，则其注册申请被驳回或事后被撤销已完成的注册，相当于土地使用权自始至终未注册，受让方将承担合同无效的损失。提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的相关规定，提前收回土地使用权的前提条件是，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，由有关人民政府土地主管部门报原审批机关批准。