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夫妻的房屋产权归属,需要分情况讨论:如果是夫妻一方的婚前财产,登记在一方名下,属于有产权方的财产;一方婚前付首付款,婚后共同还贷的,属于夫妻...
双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为...
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由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额,共同共有人对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。 共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。 对于一些形成时间较久的共有房产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有; 如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额,应当认定这种共有为共同共有。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和房屋占用的土地使用权。房屋作为房地产和土地,是一个不可分割的整体。房屋转让等产权变更时,必须进行房地产一体化,不可能将房屋与土地分割处分。在具体的房地产项目销售中,开发商拥有房屋、车库等的产权,并独立出售,但属于住宅绿地等部分的公共建筑,对于购房没有产权的概念。取决于是否拥有房屋的居住权和占有权。居住权:居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。房屋所有权:房屋所有权通常由所有权人行使,但有时由他人行使,即使用权与所有权分离。例如,如果房屋出租,在一定时期内将房屋的占有和使用权转让给承租人行使。确认房屋产权,即划分和证明房屋产权归属。
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