处分双方共有房屋产权时，应当如何处分双方共有房屋的份额或转让？-法师兄

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。共有关系分为按份共有和共同共有两种类...

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《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的...

1、分割房屋应以市场价为准，可找评估公司评估。如果对方不认同该评估价格，可要求法院指定评估公司评估。 2、房屋所有权以产权登记为准，一方取得财产另一方需给予补偿，双方均主张房屋的，可双方竞价处理。如果没有能力支付对方，可要求将该房屋出卖，但房屋有其他产权人的除外。 3、如果能证明对方再婚姻存续期间存在过错，可以主张多分，但是仅有照片不能认定为过错，应积极收集其他材料证明。 4、大房子你如果是产权人的，不能分割，应当给予经济补偿。如需帮助或带上相关材料来所面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网。

从你陈述的内容来看，这套房屋目前还无买下是吗？如果是这样的话，关于房屋的份额需要在签订商品房预售合同的时候就商定好产权份额，并且在解决房屋登记的时候也按合同上商定的份额来解决即可，房屋证上会明确显示你与你父亲各自所占有的产权份额。提醒你一点：如果你父样用于买下这套房屋的给钱款项隶属你父亲与你现在这位母亲的夫妻共有财产的话，即使产证上写了你占99%的份额，也未必能达到你的目的。例如购房时你父亲用夫妻共有财产给钱90万，你给钱10万，而产证上你父亲却只占1%，这种做法可能被认定为你父亲私行转移夫妻共有财产的做法。

如有财产分割协议按协议履行，如无协议向法院起诉平均分割，一方主张房产的，需要给对方经济补偿。 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。【协议离婚】男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。【诉讼离婚】男女一方要求离婚的，可直接向人民法院提出离婚诉讼。 2、【离婚与子女】离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部 3、【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 4、【共同债务】离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿。 5、【损害赔偿】如果对方有导致离婚的法定过错可以主张损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿