商品房产权到期后要怎样办

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• 问商品房产权到期后要怎么办？
  

  商品房产权到期后，如果房屋的所有人需要继续使用土地的，可以申请续期，申请续期需要订立合同并支付土地使用权出让金。一般除根据社会公共利益需要收回该土地的情形以外，申请续期的请求会被批准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

• 问商品房屋产权到期后要怎么办
  

  目前，根据相关法律，商社土地使用权到期后，住宅用地可以自动更新。非住宅建设用地的住宅和其他房地产的归属，有约定的，没有约定或约定不明确的，按照法律、行政法规的规定处理。《城市房地产管理法》第二十二条还规定，土地使用权转让合同期满后，土地使用者需要继续使用时，可在期满前一年内申请续期。除按社会公众利益收回土地外，其他续期申请应予批准。续期应重新签订土地使用权转让合同，按规定支付土地使用权转让金。

• 问商品房50年产权到期要怎样办
  

  我们通常所说的50年产权是指：该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为50年。这个年限届满后如何处理，首先要看产权证上标明的土地用途，是居住用地、工业用地，还是商业用地。因为根据相关法规，不同用途的土地，其使用权的最高年限是不同的，到期后续期的规定也有所区别。居住用地到期后无须提出续期申请，自动续期，不需要支付付费；而非住宅用地上的房屋，房屋的归属根据当初的商品房买卖合同往往应归属于买受人，土地使用权的续期则要提前一年提出申请，根据规定交纳土地使用权出让金。

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