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购买商品房的缺陷是：商品房一般不能落户，不能达到迁入户口的目的；商品房首付比例高，贷款年限短；商品房产权40年，属于商品房；商品房水电物业费...
购买商住房的注意事项如下： （1）商住房首付高，贷款利率高 （2）明确未来使用费的缴纳依据。 （3）所选项目是否有配建。 （4）首选商住分区...
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1、需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假；2、审查土地性质。虽然开发项目的土地是出让土地，但由于是综合性的或商住性的，土地的使用寿命不是70年，甚至有的只是40年。所以在购买时一定要看土地的性质是否是出让，使用寿命是否是70年，因为目前的法律只规定了住宅到期的自动续期，其他非住宅行业一般认为会缴纳续期。；3、看房子的用途，是公寓还是住宅，会影响孩子的入学；4、注意房屋面积、违约赔偿条款；5、房屋交付协议需要明确操作；6、关于附带设施的约定，如车库、公共广告等。
《七条商品房销售管理办法 商品房销售应符合以下条件：（1）现有商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件；（3）持有建设项目规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收；（5）拆迁安置实施（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施，其他配套基础设施和公共设施具有交付条件或确定施工进度和交付日期；（7）物业管理计划已实施。
购买房子的流程如下： 1、确定购买的房屋，协商价格等重要事项； 2、签订购房合同； 3、支付房款； 4、对方如期交付房屋后，办理房产证。注意事项如下： 1、合同内容是否与约定的内容一致； 2、履行期限等重要条款是否约定明确； 3、开发商是否具备预售许可证等证件； 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
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