商贷一套房房子买了还清用算首套么-法师兄

家庭名下已没有任何住房;二套房"的七种情况1，再贷款购房详解，这种情况不算二套房、婚前一方曾贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产、父母名下有住房，虽然没有贷过款，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，再申请房贷也会被算做二套房，但在民政局有过结婚登记，以未成年子女名义再购房详解;，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女、未成年时名下有房产，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行，但因为其之前有贷款记录、个人名下有贷款购买住房。2：过去只"认贷"。6。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解，但现在加了"认房"，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房。4：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款;，也就是说虽然贷款买的房产出售以后。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，还会要求借款人提供婚姻状况证明，那么即便离异后房产判给一方不算，算二套房"

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1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,...

答

根据新的规定，手套房贷还清，再贷款买房，依旧按照首套房贷计算。...

1.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。2.第一套房公积金贷款还没还清，第二套房不能再贷公积金。

贷款还清再买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看： 1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。 4、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

需看当地公积金中心的规定，部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。