如何处理民法典中关于无权代理的规定？

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• 问民法典中关于赡养纠纷的规定及处理方法
  

  本案是一起典型的赡养纠纷案件,类似的案件在我们的现实生活中并不少见,但通过法律解决这些问题的案例却不多。问题的根源在于人们法律意识的淡薄。因此,我们需要提倡道德规范对人们行为的约束,同时也需要注重法律的最终保障力。当道德约束失效时,应该有完善的法律规定来保护。我们必须认识到,法律需要有人去维护,否则就只是一张空文白纸。因此,当弱势群体的权益受到侵害时,律师的法律援助显得尤为重要,本案也充分体现了这一点。

• 问民法典中关于房屋买卖违约如何处理
  

  您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。一般有三种选择方式， 1、卖方换家银行再次申请。 2、买方在规定期限内交全款购买；3；双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑 2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以起诉。还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤销，否则影响您下次出售。

• 问民法典规定代理人超越代理权
  

  代理人超越代理权限签订的合同属于效力待定的合同，作为合同的相对方可以告知被代理人要求予以追认，如果被代理人知道后未做支持或者反对的表示的，视为拒绝追认。 《中华人民共和国民法典》四十八第二款规定相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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