签购房合同时开发商要求加5万元团购费，不同意可以要求退房吗

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• 问购房时收取团购金合不合法，要求退款不给退可以起诉吗
  

  可以提起诉讼，收取团购金的行为易被认定为加价行为，是不被允许的。。

• 问签订购房合同后开发商要求更换店铺
  

  合同是本着双方自愿的原则，也就是合同内容上写什么要遵循双方自愿，因为你们双方法律地位虽然平等，但双方实力并不平等，所以你说的学校、超市等写到合同上的可能性不大，因为开发商一般不会同意把这些内容写到和你个人签订的合同上。另外，你是否支付违约金，要看有没有违约行为。如果有违约，则法律上有义务支付。如果没有违约，法律上则没有支付违约金的义务。

• 问购买的按揭房不还可以要求开发商退款吗
  

  按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。因为银行抵押是将房屋的他项权证抵押在银行的，在房管局做备案的。如果购房人为及时还款的，银行有权拍卖该房产的。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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