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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，...
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
还清贷款之前不能过户或更名，需办理的过户或者更名的必须提前还贷。夫妻关系存续期间按揭买的房子，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
不能够。以下情况是不予以过户的： 1、凡是未上“交强险”的车辆，不能解决过户； 2、未经准许私行改装、改型及变换载货重量、乘员人数的； 3、申请驾驶者不能代理原驾驶者解决过户手续； 4、违规、肇事未处置结案的或公安要关对车辆有质疑的； 5、未参加定期检验或检验决裂格的； 6、走私、海关监管、盗窃的汽车不能过户； 7、人民法院通知冻结或典质不到的； 8、营转非到达报废年限的或在1年时间内将报废年限的； 9、对于迁出和迁入的二手车，未达当地要求准则的不能过户； 10、也的确存在一些特殊原由导致了正规车的不能过户，如老旧破车屡次转手无过户辗转反侧成了流浪者，如今已经找不到原驾驶者了。
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