农村房屋买卖合同无效的情形有哪些?

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• 问农村房屋买卖合同无效的的情形有哪些
  

  农村房屋买卖合同无效：（1）农村村民向城镇居民出售房屋。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出售给本市居民还是外省市居民，合同都无效。（2）农村村民将房屋出售给其他村庄的村民。房屋买卖合同确认无效后，为了平衡双方利益，在处理合同无效后果时，应充分考虑合同无效对双方利益的影响，特别是出卖人因土地增值、拆迁、补偿而获得的利益，以及买受人因房屋现值与原买卖价格差异而造成的损失，平衡买卖双方利益。对购房者已经翻建、装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应当对购房者的投入进行补偿。

• 问哪些情形下，农村房屋买卖合同无效
  

  农村房屋销售合同无效：买卖双方第三人无民事行为能力；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；或者违反公共秩序和良好习俗的合同。

• 问农村房屋买卖合同无效的情形主要有哪些
  

  一、违反法律法规政策的房屋买卖合同　（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的　（二）违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的的 （三）出卖人剥夺共有人和承租人的优先购买权　（四）享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定未出售给原单位或者侵犯原单位优先购买权的，双方主体不合格　（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效　（二）限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效　三、双方意思不真实，包括欺诈、威迫和乘客危险 如果合同一方签订合同时意思不真实，如出卖人在房屋质量问题上有欺诈或隐瞒行为，买受人在交易后发现内在质量问题，可以与出卖人重新协商价格。协商不成的，可以向法院起诉合同无效。　四、违反法定形式的，房屋买卖合同未书面形式的　5、合同一方与第三方恶意串通　六、其他违反法律法规的情形

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