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房屋被法院查封买房人一般不能取得产权。房地产存在被查封的障碍属于物权变动问题,虽当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效、不影响买卖合同的...
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现在实行的是不动产统一登记制度,因此,在土地使用权解除保全之前,不能办理房屋和土地使用权的过户登记手续,所以不能买房子。
抵押权、质权等担保物权具有一定程度的支配力,如质权人对质物的控制,抵押人经营抵押物须经抵押权人同意等。但债务人的财产被查封后,债权人不具有这种支配力,而仅具有对抗性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称“《查封规定》”),债务人就已查封财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗债权人。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结,综上。
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