法院查封的房子买方是否能取得房产证

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• 问法院已查封的房产能否买卖
  

  法院已经查封的房产在法院解封之前是不能买卖的，也不能办理房产过户的。 我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。 《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

• 问非法所得购买的房子是否还能查封
  

  会的，会被强制执行。我国人民法院强制执行的常见的主要方法和手段共有以下九种： （一）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款； （二）扣留、提取被申请执行人的收入； （三）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产； （四）搜查被申请执行人隐匿的财产； （五）强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物； （六）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地； （七）强制执行法律文书指定的行为； （八）强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金； （九）强制办理有关财产权证照转移手续。

• 问未取得房产证的房子法院可以查封、拍卖吗
  

  未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

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