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无效的,但是如果有委托代签字的协议,那么认购合同就有效。认购合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。 因为法律规定,合同经双方当事人签...
不是本人签字的购房合同在一定条件下是有效的。如果签字人是购房者的委托代理人,经授权进行购房活动,那么该合同有效。如果是以假冒身份欺诈售房方,...
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不是本人签字的购房合同在一定条件下是有效的。如果签字人是购房者的委托代理人,经授权进行购房活动,那么该合同有效。如果是以假冒身份欺诈售房方,那么该合同属于无效合同。
不是本人签字的购房合同是否有效视情况而定。 1、如果没有得到当事人授权就代签,属于无权代理,代签合同无效,无论出现什么情况,代签行为人都要对所签订的合同承担责任。 但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的,其行为的法律后果由被代理人承担。 2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的,其代签行为有效。
如果认购书和购房合同指向的标的物是同一幢房产,则购房合同签订后双方以购房合同的约定为准,认购书最多只能作为购房合同的补充,即如果认购书和购房合同存在冲突的,以购房合同为准。只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上需分类讨论: 根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定,具体分析如下: 1、如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约责任。 2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的,对认购人而言并不一定构成违约。因为,认购书之条款一般较为简单,并未涵盖购房人所关心的全部事项;假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项,则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单,合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上,未能协商一致而签订本约合同的情形,对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为,无需承担违约责任。
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