购房贷款还款后等额本息怎么算的？-法师兄

等额本息是指借款人等于贷款本金和利息每月还款金额，每月的贷款利息每月在剩余贷款本金计算，每月结算开始，利息本金逐月增加，每月下降，每月还款金额。这是目前最受欢迎和最受欢迎的还款方式，还款方便，收支平衡。纳税人的压力相对较小，每月都很平衡。资本和利息相等的月回报率计算：每月还款率=[(1个月以上还款期，利率]][(1+利率)*- 1)贷款本金偿还期例如：假设银行有20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为 4.2%，按月还款。根据公式，本金和利息每月要报销，123 3.14元。第一个月贷款余额20万元，应支付利息=200000× 4.2%/12=700元，交本金53 3.14元，仍欠银行贷款19946 6.86元; 第二个月应付利息=1995 15.67× 4.2%/12=69 8.3元，交本金53 4.84元; 每月还款金额相同。在上个月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。还款期超过一半后，逐步转为本金，利率较低。总利率大于等效本金，贷款期限越长，利息差额越大。不过，由于每月的付款额相同，因此，适当的家庭开支计划，特别是年轻人的开支计划，可以适用于本金和利息法，因为收入会随着年龄的增长或工作晋升而增加。在实际的住房按揭贷款办理过程中，借款人没有特别说明的情况下，银行一般均按照等额本息设置为借款人的默认还款方式。同时，虽然大多数银行还款方式是双方约定，但也有部分银行在办理贷款时只提供一种还款方式，并非完全按照客户的选择来执行。看到上面的文章，我想大家都知道购房贷款还款等额本息怎么算了，大家在计算的时候，一定要事先了解一些相关的知识，这样再贷款的时候需要付出什么样的利息就能够非常明白了。

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在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50...

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1、等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，...

我跟1楼是一个团队的，帮他补充下。如果你打算提前还一定要选等额本金的方式，因为先还得是本金，利息在提前还款之后会少很多。等额本息，是先还利息。本金最后还，你提前还款之后会从新计算，但是之前的利息是按还款前算的，等于没有占到提前还款的便宜。这种方法不提倡提前还款，除非是3年之内提前还（我的贷款就是这样，3年之后再提前还等于大头的利息都给人家了再提前还相当的不划算。）拿我的例子来说，不用算。我是等额本息每月还款3800其中利息是2800%7E2900之间其余的是本金。等额本金同样的还款额2800%7E2900还得是本金，利息较少。但是我给你的建议是不要提前还款，为什么呢？还是举我的例子：我贷款了50w，选的是每月3800左右的还款。15年期。为的就是降低每月的还款压力。09年8月买的，然后就是楼市一轮火爆，每每都让我有一种卖房套利的冲动！不能冲动呀不然我住哪呀！现在我还美美的住着，我在贷款一年周后提前还了一部分款降低每月的还款压力，现在每个月是3000左右，但是不再准备提前还了。因为随着时间的增长我的收入不断增加，原来还款之后过的那个惨呀，可是现在我已经开始有闲钱投资其他品种了。这就是良性的发展结果。可能以后每月还款额只是我收入的50%甚至更少。所以，我不再主动提前还。因为不知道你们家的具体情况，所以如果对自己有良好的预期就延长还款时间。10年，15年。一，是你的收入一定会有增长。国家都说要提高老百姓收入了，至于购买力能否提高就不知道了。自己对照黄金的价格你就知道怎么回事了。钱多了但是购买力严重下降，别存太多钱，留足一定能应付问题的现金就尽量变成资产，怎么配置看自己能力。想当年我一个月工资都不够坏款的！日这个高房价呀！现在还款的压力对于我来说是在不断地降低。在这里妄自菲薄的设想下，没准5年之后社会最低工资标准会到2500，鸡蛋8块一斤，猪肉15一斤。我们买块豆腐都要4、5块，房价也许会上涨50%，股票重回6000点，你的月收入照比今天翻了一番。反正我5年是翻了一番，但是实际的购买力并没有相应翻一番。但是每个月的还款额还是5年前的标准，你说我们是赚了还是赔了？二，一定要留好足够的现金，不要再贷款之后过于狼狈。我前期就有一点这样的感觉，但是还好家里给予了大力支持，不然我现在也不会给你写这些，早赚还款钱去了。所以，一定要有防止发生意外的措施和补救预案。综上我个人认为在如此的大环境下完全没有必要提前还款，我现在的做法就是有钱之后如果担心还款问题就做贷款对冲，我选的是最保险的存款。因为我的贷款利率7折优惠，同样在银行存入等而现金5年期，我的存款利率比贷款利率多0.5个点，就是说如果我有50w存入银行用利息还贷款之后还能剩下0。5个点的息差。有点息差是次要的主要是我拥有了资金的流动性，如果还了款这钱就是银行的了，如果需要用钱我还得去想办法，现行的贷款利率可不一定能拿到这么低。同期我还购入了一部分纸黄金，收益超过了5年期存款利率。股票在2300点的时候没敢进，但是现在的行情我看可以快进快出搞一次。这些不做个人推荐，有一定风险和技术要求。只是给你打开思路，看看自己的实际情况而定，如果是对资金的流动性要求很高就别提前还。什么是理财这就是理财，根据自己的情况分析里面的利弊。选择最适合自己的方式，有些时候拿出点时间和计算器静下心来慢慢的算一下就会知道里面的奥秘，其实不难。照比高数的微积分和线性代数简单了不止几个量级。整理一下你的思路看看自己的收支和负债情况再定也不迟。了解一下什么算资产什么算负债，这个很关键。最后，早日有资产，早日发大财。

等额本息每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢?下面，我来深入地分析这两种贷款。 1、两者计算利息的方式不同等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。 2、两种贷款的每期还款特点虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于