土地拆迁赔偿是否缴纳增值税？

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• 问拆迁补偿要缴纳增值税吗？
  

  如果符合城市实施计划，政府部门支付的房屋拆迁补偿不需要缴纳土地增值税。同时，由于企业在获得补偿前已将土地使用权返还给政府机关，企业从开发企业获得搬迁或拆迁补偿，不是因为向支付补偿的开发企业转让土地使用权，而是因为开发企业补偿了企业的额外搬迁或拆迁费用，不属于土地增值税的征税范围，不需要缴纳土地增值税。但在拆迁过程中，对部分固定资产和存货进行处理，取得固定资产和存货处理收入属于增值税征税范围的，应按规定缴纳增值税，并按规定开具增值税发票。

• 问已购公房是否缴纳土地增值税
  

  不用。根据2005年7月市地税局、市财政局、市建委联合出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》规定：个人首次上市交易的已购公房视同普通住房。既然所有首次上市交易的已购公房为普通住房，那么，根据此次土地增值税的政策规定：“对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。”所以，已购公房是不需要缴纳土地增值税的。

• 问我国土地拆迁所得应该缴纳增值税吗
  

  土地拆迁赔偿不缴纳增值税，我国法律规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的； （二）因国家建设需要依法收回的房地产。

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