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如何防止预购商品房上当受骗?

2023-06-12
只要认真审查商家是否具备预售商品房的条件,还是可以避免受骗的。首先,预购商品房要选择具有一定实力和开发实绩的开发商,了解一下他们以前开发的商品房的购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者,切不可与之打交道。其次,审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第l款的规定,商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产交易的前提条件,如果连开发的土地都没有,商品房岂不成了“空中楼阁”?(2)持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证件和其他批准文件后,方可申请办理开工手续,如果没有开工手续,商品房预购人也会面临较大的风险。(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上.并已确定施工进度和竣工交付日期。也就是说,开发商已经投入25%以上的资金进行建设,这就不会出现买空卖空。(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。这是最重要的一环。因为经过房地产管理部门的审查许可后,一般是不会出现问题的。对于具备上述条件的商品房,是可以预购的,但在具体操作中不要忘了和对方签订预售合同,明确房屋面积、结构、价金、交房日期、违约责任等实质条款,切不可把定金直接交给预售人员。该问题涉及到的相关文件:《中华人民共和国城市房地产管理法》

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