现在想把家里的房产抵押出去来抵债,那么房屋抵押后还可以转让吗,房屋抵押转让有什么具体的规定呢?

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• 问转让房屋抵押债权合同
  

  房屋抵押权是指抵押权人向抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，按照约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者出售或者拍卖抵押房屋，优先从价款中偿还。房屋抵押权转让需要办理相关登记，并通知抵押人。

• 问转让买下来的抵押可以抵押吗？
  

  按照民法典的规定，抵押期间除非抵押人与抵押权人另有相反约定（相反约定不能对抗善意第三人），抵押人有权转让抵押物，转让抵押物的处分权不受限制，抵押人转让抵押物的，属于有权处分，符合基于法律的物权变动规则的，受让人取得抵押物的所有权。抵押人负有及时通知抵押权人的义务。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的。抵押权人有权对转让价款请求权请求物上代位权。抵押权人对转让价款请求权主张物上代位权的，抵押权人对原抵押物的抵押权消灭。

• 问出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋，请求转让抵押房屋的合同是否有效
  

  1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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