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契税由买方交,个税,营业税等由卖方交。过户出房本,房本费有买房交。不过看您在哪个地区购买了。一般在北京购买二手房基本都是由买方承担全部税费。...
权利税:一般由买方承担,住房类标准按住房价格的3%或1、5%或1%支付,每套支付的具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买时间、住宅购买单价、...
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由买方、卖方共同承担。 规范如下: 一、契税:(一般由买方交纳,两边还有约好在外) 1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳; 2、买方初次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产依照1.5%交纳; 3、以下状况依照3%交纳 (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是初次购房 ; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方交纳,两边还有约好在外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,依照5.5%交纳营业税; 3、房子面积超越144平方,房产证满2年的依照差额交纳,计算公式为:(前次购买价格—现在*价格)*税率5.5% 4、商铺差额交纳,计算公式为:(前次购买价格—现在*价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方交纳,两边还有约好在外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫*名下仅有一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是仅有房产或房产证未满5年,依照1%交纳 3、商铺依照差额交纳,计算公式为:(前次购买价格—现在*价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 买卖费:6元/平方*房子平方数 工本费:一个*80元;二个*90 评价费:评价总额的千分之五(银行贷款需求交纳) 典当工本费:100元(银行贷款需求交纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费规范:300元(如不能自己亲自处理,需求处理本业务收费)
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。) 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%):土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候,必须以法律规定的一方的名义办理。
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