房产抵押合同有哪些需要注意的内容

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• 问房产抵押合同的主要内容有哪些？
  

  1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

• 问房产抵押合同的内容主要有哪些
  

  房地产抵押合同应当载明以下主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类和金额；（3）抵押房地产的地点、名称、状况、建筑面积、土地面积和四至等；（4）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人员、占用管理方式、占用管理责任和意外损坏、损失责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方法；（十）订立抵押合同的时间和地点；（十一）双方约定的其他事项。

• 问房产抵押登记注意内容有哪些呢？
  

  目前房产抵押登记注意内容主要包括： 1、房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同 2、房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记 3、房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制 4、房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利 5、以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 6、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

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