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按合同约定事项履行，首付款退换，你赔偿房主违约金...
1、当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方...
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如果是商品房你拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证；二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证。
银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式,但是由于买方个人因素的影响,并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房,必须得综合分析个人情况,比如个人信用,个人实际经济情况,长远还款能力等等,规避在买房过程中可能会出现的意外情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定,因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的,通过诉讼依法可要回缴纳的首付款,但是一旦诉讼费时、费力。”所以建议市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策,避免可能出现的纠纷。
要根据具体的情况具体分析的。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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