房产查封后能否起诉

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• 问房子查封后能否确权
  

  查封的房屋可以确权，但是查封的房屋不适合单独确权了，要依法通过案外人异议以及案外人异议之诉的程序确权，查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。

• 问房屋查封后能否出租？
  

  房子关闭后，一般不能出租。房屋检查是财产保全措施，在法院审理案件时，为了在作出判决前防止当事人（被告）转移，隐瞒，出售财产，根据职权保护财产，保证将来判决生效后顺利执行。

• 问房子查封后能否出租
  

  房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，比较常用的一种。查封是我国各级在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉的解释》第一百五十四条人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管；由人民法院保管的，质权、不因采取保全措施而消灭。第一百五十五条由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。

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