未满5年房屋交易税怎么算？

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• 问未满5年房屋买卖如何交增值税
  

  房屋交易的税费分为房东方的税费和客户方的税费，房东方税费有增值税及附加、个税等，客户方税费有契税、转移登记费、抵押登记费等。 房屋不满五年，具体算法如下： 1、房东方税费： ①增值税及附加：核定价*5.6%/1.05 ②个税：新购为普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*1%； 新购为非普通住宅，个税为：（核定价-增值税）*2% 2、客户方税费： ①契税：客户为首套且建筑面积≤90平，契税为（核定价-增值税）*1%； 客户为首套且建筑面积＞90平，契税为（核定价-增值税）*1.5%； 客户非首套，契税为（核定价-增值税）*3%. 注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。 ②抵押登记费：80元 ③转移登记费：80元

• 问不满5年的二手房交易税费
  

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米3、中介费:房款的2%4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%。以上参考，应以房地局实际收取为准。

• 问二手房满五年交易税怎么算
  

  房屋产权取得满五年的免征。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费：房款的1;平方米2：1；90平方米以下首次购房的按1%缴纳.5%缴纳，未超过五年的按房价1%缴纳、权属登记费及取证费；按房屋建筑面积6元/、个人所得税；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（2）营业税：1：房屋产权取得满五年的免征。二：按各区具体规定、测绘费；按评估额0:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（1）契税。卖方承担（3）土地增值税；90—140平方米按房价1，未超过五年的按房价5;平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费、交易费，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、契税、卖房人应缴纳税费：差价*5.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%：80。卖方承担（4）所得税、营业税、交易费;平方米3：房屋产权取得满五年的免征，一般情况是在200元内.00元：3元/.5%(房产证未满5年的)3：按各区具体规定4：3元/，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳一。买方承担（7）房屋评估费、买房人应缴纳税费.5%缴纳

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