一房多卖情形下怎么维权,有哪些规定

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• 问一房多卖情形下所有权归属之认定与确认
  

  发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同： 1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。 2、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。 3、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。

• 问在一房多卖的情形下有什么法律关系需要注意的，应该怎么维权
  

  当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。 也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。

• 问一般情况下房屋买卖合同无效有哪些情形
  

  一、违反法律法规政策的房屋买卖合同： （一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。 （二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。 （三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。 （四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。 二、双方当事人主体不合格： （一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。 （二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。 （三）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。 （四）违反法定形式； 三、合同一方与第三人恶意串通。

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