产权按份共有人可以强制分割财产吗

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• 问省按份共有可以办理产权吗
  

  国家廉租房“三步走”确保公平公正，让住户与国家共有。详细：第一步：定房价，明产权共有产权的20%属于国有资产，80%属于个人财产。第二步：集民意，看市场通过自愿申请、三次审核、公示、政府批准，即可购买让住户与国家共有的房子第三步..。

• 问如何分割房产按份共有?
  

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。 1、直接分割房屋 形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。 2、房屋作价补偿 房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合 这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 4、房屋变价分割 即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 《民法典》第三百零四条 【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

• 问按份财产分割合同有可以反悔的情形吗
  

  财产分割合同可以反悔。具体情况如下： 1、当事人一方或双方有证据证明订立财产分割协议存在欺诈行为； 2、当事人一方或双方有证据证明订立财产分割协议存在胁迫行为。

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