离婚前按揭贷款的房子如何过户-法师兄

当夫妇决定离婚之时，面临着房产仍有贷款尚未偿还完毕，无法实现全权所有的可能性，因此在大多数情形下，他们无法直接办理过户登记。倘若双方能够就房屋的所有权和使用权进行充分磋商并达成共识，待拥有完全的房地产所有权之后再进行相关登记也是可行的处理方式。对于这种场景下涉及到的按揭房产的分配问题，我们可以结合以下几种不同的情况作出详细分析：首先是在双方中的其中一方在结婚前就已完成了按揭的申请、支付第一笔首付以及取得产权证，而产权证上所注明的权益人为该方个人的情况下，婚后夫妻二人在共同财产中共同偿还贷款的行为，我们应明确此类按揭房产可被视作一方在婚前所有的个人财产；其次，若在婚姻生活初期，其中一方提交了按揭申请，并支付了首付费用，然后在婚后才取得产权证，并且该证上仅清楚表明一方作为唯一的权利人的信息时，那么这部分按揭房产也应当作为婚前个人财产再次确认；接下来是第三种情况，如果在结婚初始的时候，其中一方负责办理按揭手续、支付首付款，而在婚后则由夫妻二人共同承担欠款的偿还责任，即使在离婚诉讼期间没有获取完整的产权证书，但只要双方能针对该房屋的所有权归属问题达成一致意见，便可按照这个协议执行；最后，还有一种特殊情况是在夫妻关系存续期间内，采用一方的名义办理按揭申请、支付首付款、取得产权证，而且证书上显示的权益人为该方，假如双方都没有表示愿意用自身婚前财产偿付购房款，或者没有提出任何相关证据予以有力支持这个观点，那么法院很可能将此房产判定为夫妻共有财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

答

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产...

答

1、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时...

另一方可以分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分

和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产; (2)一方或双方继承、受赠的财产； (3)一方或双方由取得的经济利益; (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； (5)一方或双方取得的债权; (6)一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。