是按照建筑面积给予补偿还是按人数给予补偿

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• 问拆迁补偿按人口分还是按面积补偿
  

  应当按照面积补偿。拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下，更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一，甚至同一地区补偿的标准也不一样，同样情况下有的人得到的很高，有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性，政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣历程，被拆迁人在争取到应得利益的同时，更是为我国的法治事业贡献了自己的力量。 拆迁征地的手续审批往往涉及多个多级政府部门、行政机关，作为一般公民的被拆迁人没有这个方面的专业知识、更没有这方面的能力去调查相关材料，即便是一般的律师也不懂这方面的业务与技巧。

• 问拆迁是按照建筑物上的面积补偿的吗
  

  拆迁根据建筑物及土地面积补偿的，如果拆迁补偿是按照你房产证上的面积补偿的话，因为没有涉及上面两层，那么补偿可以归你。但是一般情况下补偿是考虑到整栋楼房的建筑面积的，所以如果补偿金是计算了四层楼房的补偿，那么你妹妹对上面两层是有补偿权益的，你们兄妹协商处理吧。因为房产证土地证都是你名字，所以补偿首先是对你的，但你们毕竟是亲人，大家根据公平原则和平解决就是了。

• 问是按照人口多少还是按照房屋面积来补偿？
  

  每个拆迁项目的补偿标准都不一样，有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋面积进行补偿的，有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析，不能一概而论，而且也没法提前预测。但是拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据，因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况，往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素，在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时，不要盲目的猜测补偿政策是什么，要咨询专业人士，向拆迁方主张合理的补偿。

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