二手房全款转按揭有哪些风险

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• 问二手房转按揭风险有什么
  

  二手房转按揭在实务操作中，是存在一定风险的。下面我将具体讲解一下，二手房转按揭风险的相关情形：一、卖方突然变卦。二手房转按揭，首先卖方需要还清房贷，以及解除抵押，这样才能办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款，来帮助卖方还，一旦卖方变卦，买方很有可能面临钱房两失的局面；二、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10到15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险也就越大；三、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节，就是产权过户。如果购房者买的房屋，存在产权纠纷或者被查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。

• 问买卖二手房转按揭对房主有哪些风险
  

  二手房按揭在实际操作中存在一定的风险。以下我将具体说明二手房转抵押风险的相关情况：一是卖方突然变卦。二手房转抵押，卖方需要先还清抵押，解除抵押，才能办理后续交易流程。如购房者先付首付，帮助卖方还贷，一旦卖方改变主意，买方很可能面临钱房两失的局面；第二，提前还贷需要一定的时间。卖方在最终付款时，往往涉及提前还款。虽然银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般是10到15个工作日。与此同时，提前还间越长，卖方承担的风险越大；第三，可能无法过户。二手房交易的最后一个环节是产权转让。如果购房者购买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法转让，给购房者造成巨大损失。

• 问二手房有哪些按揭后会有哪些风险？
  

  二手房抵押贷款的风险包括：提前还贷需要一定的时间，卖方承担的风险增加：银行拒绝提前还贷；卖方还清最终贷款后，买方向银行重新申请贷款，被银行拒绝；卖方改变主意，买方面临钱房两失的局面。

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